6415-6417 Avenue Bonaparte · Québec
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 203,7 m² · constr. 1970 · terrain 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469033529110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319367
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027469033529110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 232 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 631 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 121 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 731 043 $ Poids 67 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 370 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 772 045 $ Poids 56 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 977 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 130 $ Poids 56 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 210 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −47 287 $ | 824 861 $ Poids 54 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 866 232 $ Poids 40 % |
| 7 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 909 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 831 513 $ Poids 27 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −67 054 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 416 056 $ Poids 26 % |
| 9 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 921 007 $ Poids 16 % |
| 10 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 158 100 $ Poids 14 % |
| 11 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 893 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 205 145 $ Poids 14 % |
| 12 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 824 148 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.