6285-6295 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
933 300 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 292,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469033850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319364
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027469033850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 783 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 893 479 $ Poids 67 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 152 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +141 646 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 608 980 $ Poids 65 % |
| 3 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 202 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 309 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 832 191 $ Poids 41 % |
| 4 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 354 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +124 141 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 929 257 $ Poids 24 % |
| 5 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 440 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −90 025 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 944 923 $ Poids 22 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 189 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 777 440 $ Poids 14 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 929 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 932 $ Poids 12 % |
| 8 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 661 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −48 180 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 581 415 $ Poids 11 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 237 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +171 456 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 991 363 $ Poids 11 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 91 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 870 292 $ Poids 10 % |
| 11 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 875 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 237 809 $ Poids 7 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 196 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.