6550 Avenue Bonaparte · Québec
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 172,1 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469034105610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319298
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027469034105610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 321 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 786 441 $ Poids 86 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 273 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 579 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 169 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 679 428 $ Poids 64 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 245 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 641 111 $ Poids 61 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 540 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +56 012 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 788 152 $ Poids 59 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 636 133 $ Poids 57 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 704 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 743 096 $ Poids 56 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 822 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 357 $ Poids 56 % |
| 9 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 288 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 418 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 538 $ Poids 54 % |
| 10 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 808 930 $ Poids 43 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 667 166 $ Poids 38 % |
| 12 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 232 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −49 170 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 770 737 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.