6565 Avenue Edouard · Québec
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 120 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469034249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319301
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027469034249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 206 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 595 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 369 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 221 $ Poids 76 % |
| 3 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 199 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 451 $ Poids 75 % |
| 4 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 371 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 541 $ Poids 74 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 538 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 465 346 $ Poids 72 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 88 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 892 $ Poids 69 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 418 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 551 247 $ Poids 68 % |
| 8 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 286 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 517 $ Poids 68 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 196 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 492 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 728 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +12 987 $ | 477 151 $ Poids 68 % |
| 11 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 382 $ Poids 63 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 778 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 475 128 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.