6535 Avenue Edouard · Québec
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 142,1 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469034377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319302
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027469034377110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 234 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 566 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 258 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 248 $ Poids 96 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 569 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 708 735 $ Poids 81 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 297 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 700 373 $ Poids 78 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 687 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 667 865 $ Poids 75 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 215 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 647 767 $ Poids 74 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 795 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 468 $ Poids 68 % |
| 8 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 266 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 290 $ Poids 56 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 540 825 $ Poids 56 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 737 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 517 862 $ Poids 53 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 356 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 465 862 $ Poids 53 % |
| 12 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 482 294 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.