6500 Avenue Bonaparte · Québec
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 194,3 m² · constr. 1966 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469034504610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319373
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027469034504610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 280 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 611 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 171 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 701 658 $ Poids 72 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 281 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 281 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 820 281 $ Poids 56 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 994 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 197 $ Poids 55 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 193 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −61 838 $ | 793 129 $ Poids 54 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 404 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 740 660 $ Poids 46 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 834 145 $ Poids 44 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 709 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 665 484 $ Poids 36 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 933 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 799 646 $ Poids 27 % |
| 10 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −98 570 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 384 540 $ Poids 21 % |
| 11 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 900 627 $ Poids 18 % |
| 12 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 153 273 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.