6405 Avenue Bonaparte · Québec
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 194,4 m² · constr. 1969 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469034760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319369
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027469034760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 257 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 612 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 145 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 711 627 $ Poids 73 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 959 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 228 $ Poids 56 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 258 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 518 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 831 768 $ Poids 56 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 183 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 804 224 $ Poids 54 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 397 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −45 283 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 752 233 $ Poids 47 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 844 838 $ Poids 45 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 915 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 675 515 $ Poids 36 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 936 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 810 765 $ Poids 27 % |
| 10 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 154 660 $ Poids 16 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 832 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 517 880 $ Poids 15 % |
| 12 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 805 521 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.