6450 Avenue Edouard · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 105,3 m² · constr. 1965 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469034887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319375
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027469034887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 486 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 511 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 365 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 587 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 261 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 461 264 $ Poids 81 % |
| 4 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 122 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 499 $ Poids 80 % |
| 5 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 284 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 475 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 435 306 $ Poids 75 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 787 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 230 768 $ Poids 72 % |
| 8 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 475 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 531 739 $ Poids 70 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 307 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 619 $ Poids 70 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 578 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 956 $ Poids 69 % |
| 11 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 219 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 298 $ Poids 69 % |
| 12 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 932 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 482 661 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.