401 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 98,3 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469035045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319310
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027469035045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 256 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 562 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 487 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 372 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 681 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 67 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 191 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 258 $ Poids 73 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 699 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 221 716 $ Poids 72 % |
| 7 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 272 321 $ Poids 71 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 679 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 554 451 $ Poids 71 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 37 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 550 $ Poids 70 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 689 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 107 $ Poids 70 % |
| 11 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 524 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 509 255 $ Poids 64 % |
| 12 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 211 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 558 168 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.