6595 Avenue Edouard · Québec
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 106,6 m² · constr. 1967 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469035111110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319299
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027469035111110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 519 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 185 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 468 037 $ Poids 82 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 277 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 597 078 $ Poids 81 % |
| 4 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 71 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 456 576 $ Poids 81 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 707 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 234 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 318 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 288 795 $ Poids 75 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 551 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 442 025 $ Poids 74 % |
| 8 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 482 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 540 149 $ Poids 70 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 386 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 412 428 $ Poids 69 % |
| 10 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 179 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 589 991 $ Poids 69 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 202 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 711 $ Poids 68 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 326 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 346 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.