395 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469035217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319312
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027469035217110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 272 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 611 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 385 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 540 738 $ Poids 80 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 700 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 274 $ Poids 74 % |
| 5 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 677 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 775 $ Poids 70 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 696 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 583 512 $ Poids 70 % |
| 7 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 312 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 299 715 $ Poids 66 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 717 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 235 127 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 212 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 479 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 17 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 717 $ Poids 61 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 084 $ Poids 60 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 205 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.