389 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 107,7 m² · constr. 1986 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469035367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319314
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027469035367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 572 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 228 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 503 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 81 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 285 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 647 154 $ Poids 79 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 484 489 $ Poids 76 % |
| 6 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 316 374 $ Poids 74 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 731 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 247 685 $ Poids 73 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 164 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 611 252 $ Poids 70 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 456 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 246 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 377 $ Poids 68 % |
| 11 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 552 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 592 265 $ Poids 67 % |
| 12 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 504 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 595 979 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.