383 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 99,8 m² · constr. 1986 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469035498610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319384
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027469035498610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 298 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 624 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 435 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 552 726 $ Poids 88 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 408 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 385 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 245 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 488 314 $ Poids 75 % |
| 5 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 288 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 305 929 $ Poids 74 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 17 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 754 $ Poids 74 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 746 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 239 811 $ Poids 72 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 658 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 388 074 $ Poids 71 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 732 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 774 $ Poids 69 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 725 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 595 466 $ Poids 68 % |
| 11 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 103 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +25 660 $ | 303 166 $ Poids 66 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 572 759 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.