6570 Avenue Edouard · Québec
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 220,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469035503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319385
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027469035503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 195 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −86 247 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 381 087 $ Poids 74 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 360 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 687 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 467 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 831 199 $ Poids 61 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 253 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 786 166 $ Poids 51 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 341 $ Poids 47 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 195 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 884 486 $ Poids 47 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 472 046 $ Poids 29 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 079 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 908 865 $ Poids 28 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 978 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 891 385 $ Poids 22 % |
| 10 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 892 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 717 $ Poids 16 % |
| 11 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +72 848 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 957 214 $ Poids 12 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 029 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.