6500 Avenue Edouard · Québec
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 142,7 m² · constr. 1971 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469035670610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319374
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027469035670610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 238 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 579 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 218 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 374 $ Poids 96 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 275 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 716 795 $ Poids 80 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 608 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 723 063 $ Poids 79 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 678 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 681 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 250 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 660 240 $ Poids 73 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 766 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 886 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 996 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 548 663 $ Poids 56 % |
| 9 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 306 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 373 553 $ Poids 55 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 400 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 475 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 772 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +23 810 $ | 527 566 $ Poids 51 % |
| 12 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 491 859 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.