394 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 158,3 m² · constr. 1986 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469035694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319387
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027469035694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 284 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 267 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 657 200 $ Poids 83 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 207 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 645 $ Poids 78 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 624 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 100 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 696 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 751 463 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 764 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 748 $ Poids 72 % |
| 7 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 656 833 $ Poids 57 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 152 $ Poids 45 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 574 234 $ Poids 44 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 268 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −51 580 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 701 172 $ Poids 41 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 685 651 $ Poids 41 % |
| 12 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 826 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.