386 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 109,9 m² · constr. 1836 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469035825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319389
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027469035825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 986 $ Poids 85 % |
| 2 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 53 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 323 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 263 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 424 021 $ Poids 80 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 416 $ Poids 79 % |
| 5 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 122 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 759 $ Poids 74 % |
| 6 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 249 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 783 $ Poids 73 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 444 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 421 $ Poids 73 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 334 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 543 066 $ Poids 73 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 777 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 208 377 $ Poids 69 % |
| 10 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 258 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 949 $ Poids 67 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 280 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 509 414 $ Poids 66 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 546 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 297 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.