6480 Rue Malouin · Québec
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 163,7 m² · constr. 1970 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469035891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319376
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027469035891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 257 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 792 $ Poids 95 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 235 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 620 513 $ Poids 75 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 193 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 744 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 508 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 666 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 722 404 $ Poids 68 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 633 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 766 305 $ Poids 67 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 361 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −46 487 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 561 889 $ Poids 61 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 615 556 $ Poids 56 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 251 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −42 202 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 661 575 $ Poids 51 % |
| 10 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 612 302 $ Poids 43 % |
| 11 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 984 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 583 086 $ Poids 40 % |
| 12 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 789 267 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.