382 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 148,6 m² · constr. 1987 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469035956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319390
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027469035956110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 639 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 179 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 444 $ Poids 92 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 267 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 790 771 $ Poids 90 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 655 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 625 $ Poids 78 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 683 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 731 154 $ Poids 78 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 739 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 994 $ Poids 75 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 295 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 706 763 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 558 334 $ Poids 53 % |
| 9 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 640 129 $ Poids 51 % |
| 10 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 369 $ Poids 48 % |
| 11 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 239 $ Poids 46 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 365 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 410 835 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.