345 67e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 89,9 m² · constr. 1961 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469036869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319401
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027469036869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 517 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 71 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 727 $ Poids 86 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 342 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 532 606 $ Poids 86 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 796 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +600 $ | 64 214 $ Poids 68 % |
| 5 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 682 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 368 487 $ Poids 62 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 461 226 $ Poids 60 % |
| 7 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 500 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 456 723 $ Poids 60 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 768 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 528 125 $ Poids 60 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 091 $ Poids 57 % |
| 10 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 550 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 467 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 424 810 $ Poids 55 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 351 116 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.