345 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469037396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319336
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027469037396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 572 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 422 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 615 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 435 664 $ Poids 72 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 154 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 018 $ Poids 70 % |
| 4 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 580 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 191 $ Poids 66 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 959 $ Poids 52 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 325 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −45 617 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 496 783 $ Poids 50 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 782 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −300 $ | 60 250 $ Poids 44 % |
| 8 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 798 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 348 588 $ Poids 37 % |
| 9 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 246 972 $ Poids 32 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 335 387 $ Poids 32 % |
| 11 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 532 $ Poids 27 % |
| 12 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 345 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.