335 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469038144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319344
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027469038144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 349 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 530 242 $ Poids 88 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 234 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 704 $ Poids 84 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 655 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 797 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 965 $ Poids 68 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 458 731 $ Poids 64 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 736 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 525 963 $ Poids 63 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 344 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 437 103 $ Poids 63 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 832 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 663 $ Poids 58 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 971 $ Poids 54 % |
| 10 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 635 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 455 516 $ Poids 53 % |
| 11 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 239 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −1 283 $ | 265 089 $ Poids 52 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 770 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 291 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.