325 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 81,4 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469038305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319346
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027469038305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 627 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 427 653 $ Poids 77 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 235 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 995 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 661 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 440 725 $ Poids 69 % |
| 4 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 667 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 498 $ Poids 66 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 368 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −42 462 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 502 699 $ Poids 54 % |
| 6 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 839 $ Poids 51 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 817 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 901 $ Poids 47 % |
| 8 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 832 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 040 $ Poids 37 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 756 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 501 544 $ Poids 36 % |
| 10 | 401, 68e Rue Ouest, Québec 2024-10-04 · 238 m · Vendu 385 000 $ (4 306 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 443 521 $ Poids 34 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 339 212 $ Poids 32 % |
| 12 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 249 455 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.