310 71e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469038329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319347
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027469038329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 394 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 542 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 267 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 889 $ Poids 79 % |
| 3 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 296 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 385 790 $ Poids 78 % |
| 4 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 703 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 438 $ Poids 77 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 469 444 $ Poids 76 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 382 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 446 109 $ Poids 75 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 838 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 306 $ Poids 67 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 771 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 536 646 $ Poids 66 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 477 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 262 723 $ Poids 62 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 850 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 973 $ Poids 62 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 805 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 477 $ Poids 62 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 454 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 428 728 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.