320 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 93,4 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469038581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319410
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027469038581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 364 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 537 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 185 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 381 $ Poids 83 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 628 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 664 $ Poids 82 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 500 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 464 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 819 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 731 $ Poids 69 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 768 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 532 067 $ Poids 65 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 777 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 412 $ Poids 64 % |
| 8 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 400 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 260 343 $ Poids 60 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 799 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 683 $ Poids 58 % |
| 10 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 226 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −1 283 $ | 268 125 $ Poids 57 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 400 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 425 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 300 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.