7065 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 80,3 m² · constr. 1957 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469038609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319421
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027469038609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 625 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 420 061 $ Poids 80 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 654 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 433 564 $ Poids 70 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 257 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 018 $ Poids 69 % |
| 4 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 707 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 191 $ Poids 61 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 414 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −45 617 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 494 023 $ Poids 48 % |
| 6 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 959 $ Poids 47 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 862 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −600 $ | 59 950 $ Poids 42 % |
| 8 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 876 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 347 088 $ Poids 35 % |
| 9 | 401, 68e Rue Ouest, Québec 2024-10-04 · 285 m · Vendu 385 000 $ (4 306 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 437 303 $ Poids 32 % |
| 10 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 245 892 $ Poids 31 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 333 637 $ Poids 30 % |
| 12 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 373 632 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.