310 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469038761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319412
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469038761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 384 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 573 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 188 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 674 282 $ Poids 85 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 641 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 358 192 $ Poids 83 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 839 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 68 638 $ Poids 66 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 500 111 $ Poids 62 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 787 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 564 625 $ Poids 60 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 772 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 872 $ Poids 60 % |
| 8 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 572 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 489 555 $ Poids 56 % |
| 9 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 607 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 499 095 $ Poids 54 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 924 $ Poids 53 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 456 468 $ Poids 52 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 278 641 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.