302-304 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 116,1 m² · constr. 1958 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469038943610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319423
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027469038943610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 474 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 564 959 $ Poids 77 % |
| 2 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 272 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 440 940 $ Poids 75 % |
| 4 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 232 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 524 868 $ Poids 73 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 264 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 563 $ Poids 73 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 546 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 520 100 $ Poids 72 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 442 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 467 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 721 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 962 $ Poids 66 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 980 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 951 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 387 901 $ Poids 60 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 722 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 628 $ Poids 60 % |
| 12 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 513 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 541 953 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.