7175 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 106 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469039076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319357
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027469039076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 551 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 496 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 405 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 469 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 435 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 573 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 388 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 514 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 450 014 $ Poids 74 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 515 $ Poids 72 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 819 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 240 $ Poids 70 % |
| 8 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 553 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 277 001 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 364 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 407 675 $ Poids 68 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 423 885 $ Poids 67 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 428 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 066 $ Poids 63 % |
| 12 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 358 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −1 283 $ | 284 068 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.