325 71e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 87,1 m² · constr. 1959 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469039093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319358
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027469039093610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 319 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 603 $ Poids 82 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 413 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 519 052 $ Poids 76 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 747 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 191 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 424 917 $ Poids 67 % |
| 5 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 342 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 369 377 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 694 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 444 197 $ Poids 61 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 846 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 721 $ Poids 61 % |
| 8 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 723 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 456 072 $ Poids 57 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 769 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 516 043 $ Poids 53 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 761 $ Poids 53 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 448 784 $ Poids 48 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 899 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 362 947 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.