7085 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 81,6 m² · constr. 1957 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469039490610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319420
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027469039490610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 643 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 423 834 $ Poids 76 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 275 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 671 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 437 064 $ Poids 68 % |
| 4 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 721 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 918 $ Poids 65 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 417 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 497 753 $ Poids 54 % |
| 6 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 362 $ Poids 49 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 861 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −600 $ | 60 365 $ Poids 46 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 291 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 358 231 $ Poids 46 % |
| 9 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 876 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 349 395 $ Poids 36 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 793 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 497 093 $ Poids 36 % |
| 11 | 401, 68e Rue Ouest, Québec 2024-10-04 · 291 m · Vendu 385 000 $ (4 306 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 440 102 $ Poids 34 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 848 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 352 065 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.