7080 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 81,4 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469039735610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319429
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027469039735610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 659 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 425 453 $ Poids 76 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 319 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 995 $ Poids 71 % |
| 3 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 682 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 438 625 $ Poids 68 % |
| 4 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 235 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 409 966 $ Poids 63 % |
| 5 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 775 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 498 $ Poids 62 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 471 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −42 462 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 499 939 $ Poids 52 % |
| 7 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 839 $ Poids 46 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 310 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 357 826 $ Poids 45 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 911 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −300 $ | 60 601 $ Poids 44 % |
| 10 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 977 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 414 680 $ Poids 35 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 977 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +7 884 $ | 398 867 $ Poids 35 % |
| 12 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 925 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 350 540 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.