7040 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469039962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319432
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027469039962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 464 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 549 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 593 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 475 975 $ Poids 81 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 455 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 451 598 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 269 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 393 085 $ Poids 78 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 282 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 904 $ Poids 72 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 746 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 107 $ Poids 69 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 618 $ Poids 68 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 515 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 433 718 $ Poids 67 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 879 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 217 027 $ Poids 64 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 829 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 386 096 $ Poids 64 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 844 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 323 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.