425-435 57e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Terrain · terrain 15 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 910,1 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 775 000 $
Rôle antérieur 2 910 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469040038060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406503
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 775 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 910 000 $
ID provincial
23027469040038060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 57e Rue Ouest, Québec 2026-06-10 · 96 m · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 69 % |
| 2 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2026-06-15 · 126 m · Vendu 277 000 $ (3 047 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 493 $ Poids 69 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 165 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 68 % |
| 4 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2026-06-01 · 126 m · Vendu 265 000 $ (6 078 $/m²) 43,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 68 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 187 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 360 $ Poids 68 % |
| 6 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2026-05-04 · 126 m · Vendu 225 000 $ (3 676 $/m²) 61,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 68 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 67 % |
| 8 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 309 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2026-03-16 · 126 m · Vendu 245 000 $ (3 470 $/m²) 70,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 711 $ Poids 66 % |
| 10 | 415, 57e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 96 m · Vendu 289 000 $ (3 595 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 071 $ Poids 66 % |
| 11 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 304 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 65 % |
| 12 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2026-03-03 · 126 m · Vendu 260 000 $ (4 153 $/m²) 62,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.