415 57e Rue Ouest app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 79,1 m² · constr. 2004 · terrain 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469041860010010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358793
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027469041860010010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 538 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 578 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 617 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 833 $ Poids 72 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 237 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 175 $ Poids 69 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 545 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 726 229 $ Poids 58 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 447 142 $ Poids 54 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 037 $ Poids 49 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 631 $ Poids 48 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 641 $ Poids 41 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 982 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 374 $ Poids 39 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 902 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 167 $ Poids 37 % |
| 11 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 249 762 $ Poids 36 % |
| 12 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 306 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.