415 57e Rue Ouest app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 80,6 m² · constr. 2004 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469041860010010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358829
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027469041860010010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 540 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 931 $ Poids 83 % |
| 2 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 239 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 320 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 619 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 872 $ Poids 71 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 548 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 731 653 $ Poids 63 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 451 069 $ Poids 57 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 234 $ Poids 50 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 133 $ Poids 48 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 376 $ Poids 44 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 668 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −44 757 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 569 404 $ Poids 44 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 982 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 203 $ Poids 43 % |
| 11 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 903 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 646 $ Poids 41 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 847 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 442 811 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.