415 57e Rue Ouest app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 58,2 m² · constr. 2004 · terrain 78,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469041860010010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358836
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027469041860010010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 943 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 328 859 $ Poids 30 % |
| 2 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 538 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 082 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 432 918 $ Poids 20 % |
| 3 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 555 $ Poids 17 % |
| 4 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 617 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −53 308 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 564 $ Poids 11 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 152 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 363 848 $ Poids 4 % |
| 6 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −39 356 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 330 102 $ Poids 3 % |
| 7 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 712 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.