5950 Avenue Vinoy app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 99,5 m² · constr. 1993 · terrain 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469042021110010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318682
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027469042021110010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 152 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 411 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 544 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 623 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 570 511 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 538 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 315 158 $ Poids 72 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 399 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 487 723 $ Poids 71 % |
| 7 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 302 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 590 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 874 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 539 292 $ Poids 68 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 384 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 501 213 $ Poids 68 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 877 $ Poids 67 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 887 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 539 177 $ Poids 67 % |
| 12 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 629 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 347 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.