5950 Avenue Vinoy app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 61,2 m² · constr. 1993 · terrain 88,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469042021110010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318690
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027469042021110010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 524 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 441 625 $ Poids 35 % |
| 2 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 335 117 $ Poids 29 % |
| 3 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 959 $ Poids 22 % |
| 4 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 605 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −45 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 641 $ Poids 22 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 370 850 $ Poids 8 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 882 $ Poids 7 % |
| 7 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −51 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 912 $ Poids 5 % |
| 8 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 335 444 $ Poids 5 % |
| 9 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −43 891 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 185 $ Poids 4 % |
| 10 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 821 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −41 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 182 $ Poids 4 % |
| 11 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 226 938 $ Poids 4 % |
| 12 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 767 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 352 307 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.