5950 Avenue Vinoy app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 100,3 m² · constr. 1993 · terrain 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469042021110010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318715
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027469042021110010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 152 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 412 734 $ Poids 85 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 544 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 625 924 $ Poids 84 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 572 551 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 538 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 064 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 399 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 489 300 $ Poids 73 % |
| 6 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 316 215 $ Poids 72 % |
| 7 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 302 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 592 194 $ Poids 72 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 384 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 502 922 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 874 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 541 233 $ Poids 69 % |
| 10 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 629 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 874 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 887 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 541 095 $ Poids 68 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 657 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.