5950 Avenue Vinoy app. 306 app. 306 · Québec
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 94 m² · constr. 1993 · terrain 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469042021110010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318717
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027469042021110010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 152 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 399 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 544 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 607 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 538 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 599 $ Poids 74 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 556 483 $ Poids 69 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 804 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 923 $ Poids 69 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 635 $ Poids 68 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 948 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 155 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 889 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 587 985 $ Poids 66 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 307 886 $ Poids 62 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 940 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 461 125 $ Poids 61 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 873 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 580 714 $ Poids 61 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 302 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 576 638 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.