5950 Avenue Vinoy app. 310 app. 310 · Québec
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 90,5 m² · constr. 1993 · terrain 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469042021110010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318721
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027469042021110010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 152 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 392 182 $ Poids 98 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 544 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 597 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 538 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 674 $ Poids 68 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 804 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 806 $ Poids 68 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 940 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 451 962 $ Poids 65 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 948 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 634 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 889 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 578 746 $ Poids 62 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 547 556 $ Poids 58 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 872 $ Poids 58 % |
| 11 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 524 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 665 $ Poids 58 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 873 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 571 811 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.