5950 Avenue Vinoy app. 311 app. 311 · Québec
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 50,8 m² · constr. 1993 · terrain 72,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469042021110010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318722
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
23027469042021110010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 313 422 $ Poids 12 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −49 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 289 $ Poids 3 % |
| 3 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 524 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 559 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 411 441 $ Poids 2 % |
| 4 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 605 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −73 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 427 641 $ Poids 1 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 425 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 346 575 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −66 717 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 350 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −52 534 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 316 924 $ Poids 0 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −76 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 393 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −65 321 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 336 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −51 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 767 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −58 803 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 333 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 821 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −59 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.