6260 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469043016610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319371
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027469043016610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 290 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 589 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 287 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 429 739 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 459 686 $ Poids 78 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 241 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 210 $ Poids 76 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 223 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 476 436 $ Poids 73 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 543 439 $ Poids 73 % |
| 7 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 297 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 419 423 $ Poids 73 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 297 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 486 367 $ Poids 73 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 743 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 473 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 184 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 623 $ Poids 65 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 275 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 301 090 $ Poids 65 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 398 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 563 112 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.