6235 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 283,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469043451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319449
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027469043451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 105 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +112 373 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 579 706 $ Poids 74 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 844 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 867 873 $ Poids 68 % |
| 3 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 142 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 560 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 805 690 $ Poids 30 % |
| 4 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 414 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +108 129 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 901 844 $ Poids 28 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 245 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +162 094 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 767 154 $ Poids 17 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 871 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 030 $ Poids 15 % |
| 7 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 497 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −102 054 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 918 831 $ Poids 15 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 193 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +154 457 $ · Ajust. âge −54 562 $ | 963 451 $ Poids 13 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 152 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 860 497 $ Poids 12 % |
| 10 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 814 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 232 083 $ Poids 9 % |
| 11 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 609 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −54 908 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 887 $ Poids 8 % |
| 12 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 992 286 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.