6180-6190 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 269,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469043627610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319450
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027469043627610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 49 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +68 305 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 535 639 $ Poids 86 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 862 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 851 390 $ Poids 68 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 453 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +84 024 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 881 539 $ Poids 36 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 291 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +137 719 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 742 779 $ Poids 24 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 869 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 662 $ Poids 21 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 136 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +128 866 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 941 498 $ Poids 19 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 188 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +141 541 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 842 053 $ Poids 17 % |
| 8 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 137 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 001 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 791 999 $ Poids 16 % |
| 9 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 788 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 227 876 $ Poids 11 % |
| 10 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +168 554 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 989 340 $ Poids 10 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +131 124 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 948 877 $ Poids 8 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 166 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.