6195 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 151 m² · constr. 1969 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469043712110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319451
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027469043712110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 46 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 590 907 $ Poids 95 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 198 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 728 957 $ Poids 95 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 274 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 947 $ Poids 88 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 506 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 692 709 $ Poids 85 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 683 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 665 $ Poids 78 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 679 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 734 939 $ Poids 76 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 332 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 639 181 $ Poids 73 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 819 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 559 983 $ Poids 59 % |
| 9 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 586 122 $ Poids 57 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 371 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +56 855 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 673 103 $ Poids 56 % |
| 11 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 586 269 $ Poids 55 % |
| 12 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 500 896 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.