6175 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 137,7 m² · constr. 1975 · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469043912110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319453
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027469043912110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 25 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 581 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 265 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 992 $ Poids 95 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 328 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 626 703 $ Poids 92 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 486 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 683 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 391 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 660 275 $ Poids 78 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 700 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 724 994 $ Poids 71 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 180 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 800 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 719 950 $ Poids 69 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 662 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 404 $ Poids 69 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 800 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 540 468 $ Poids 66 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 216 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 373 565 $ Poids 63 % |
| 11 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 993 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 492 424 $ Poids 61 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 337 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 475 263 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.