6158-6160 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 226,3 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469043937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319454
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027469043937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 31 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −67 676 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 399 658 $ Poids 83 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 317 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +62 504 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 723 920 $ Poids 63 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 482 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 871 758 $ Poids 60 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 838 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 182 $ Poids 51 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 217 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +66 516 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 819 267 $ Poids 46 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 119 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 924 371 $ Poids 44 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +85 432 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 920 218 $ Poids 30 % |
| 8 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 931 395 $ Poids 19 % |
| 9 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 756 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 827 $ Poids 18 % |
| 10 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 166 460 $ Poids 11 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 569 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.