6400 Avenue Edouard · Québec
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 152,4 m² · constr. 1969 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469044034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319377
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027469044034610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 229 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 732 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 168 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 593 840 $ Poids 92 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 213 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 574 $ Poids 87 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 617 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 695 640 $ Poids 80 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 627 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 738 038 $ Poids 78 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 730 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 640 $ Poids 76 % |
| 7 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 589 006 $ Poids 57 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 280 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +59 964 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 676 212 $ Poids 55 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 934 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 562 278 $ Poids 53 % |
| 10 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 588 835 $ Poids 50 % |
| 11 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 503 145 $ Poids 44 % |
| 12 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 620 973 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.